纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期

坐落于纽约长岛城,是一座豪华的商业综合体房产开 发项目,包含 428套豪华公寓、零售空间以及一流的物 业设施。 项目建筑计划包括约 2.4万平方米的可租面积, 300平方米的零售空间以及214个地下停车场。

本项目公寓具备众多一流设备:24小时管家服务、360 度视野的顶 层露天泳池及会所、私人景观庭院、私人酒廊、 健身房、儿童活动中 心等。项目定位为豪华租赁型公寓, 配套高级家电。

项目名称:Liberty Garden ⅡApartment
项目地址:30-02 39th Ave Long Island City,New York

高净值人士聚居首选

长岛城作为纽约最大的影视工作室及 财富500强
企业、活跃的艺术社区产业园, 在过去十年间经
历了快速的发展及转变,并 因其与曼哈顿及布鲁
克林的便捷交通,不 断吸引高收入人士聚居,成
为纽约市最具 活力的社区之一。
长岛城毗邻纽约市大都会区就业和文 化中心,
拥有极其便利的交通枢纽:两条 贯穿纽约的重要
地铁线路、渡轮、铁路以 及高速公路主干道等。
项目与39th Avenue 地铁站口隔街相望,仅2分
钟步行距离。纽 约航运东河岸渡轮服务可直达曼
哈顿中心。

EB-5资金结构稳健

项目总投资:2.369亿美元
开发商:8193万美元 ---占总投资35%
EB-5投资:5000万美元 ---占总投资21%
银行贷款:1.05亿美元 ---占总投资44%

个人投资金额:50万美元
招募人数:100人

EB-5资金仅占项目总成本21%,项目不依赖EB-5资金。

优势一:无限责任还款担保

作为资产逾20亿美金的盛石集团所开发的EB-5项目, 纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期为EB-5投资人 提供无限责任还款担保,确保EB-5资金的安全性。同时在施工建设中创造超额的就业岗位, 保障投资人的绿卡安全性。
EB-5投资人获得绿卡的重点是:
①充足的就业岗位;②超额的资金担保。

这两大要素在纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期项目中得到了充分的体现:
项目所创造的就业属于建筑就业, 足以满足美国移民局对EB-5投
资人绿卡的就业要求;
为了EB-5申请人的资金安全, 盛石集团的总裁即拥有人, 为EB-5资
金提供无限责任担保。

[该担保已经过第三方会计师事务所审核及确认, 并取得美国政府和中国大使馆的公证及认证。]

优势二:超额创造就业

项目创造的就业人数为移民局要求的160%,一旦完工,投资人就能符合移民局的绿卡要求。

美国移民局要求EB-5投资人通过其投 资的项目创造至少10个就业岗位,从而获 得美国绿卡。在审核项目的过程中, 关键 点在于 就业岗位的类别,如建筑就业或营 业就业。

纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期不依赖营 业 产生的就业,只要项目完工,即可满足 移民 局对投资人绿卡的创造就业要求。由 于本项 目已经开工,施工融资已到位,且 具备完工 担保,所以创造的就业人数可以 称为“保守 计算”。

优势三:项目已经开工

纽约自由花园豪华公寓Ⅱ期只要完工就能为EB-5申请人创造足够的就业满足美国移民局的绿卡要求。
就完工而言,所有房产项目只要满足3个前提,竣工就有保障:①许可证,②完工保障和完工保险,和③施工所需融资。

优势四:开发商实力雄厚

全美最大非上市房地产公司之一:盛石集团全面经营管理,盛石集团一期EB-5项目(自由花园一期)成功 售罄,并已建成封顶。标准普尔和穆迪给予盛石集团A+的评级,证明其良好的经营状况和还款能力。

盛石集团(Lightstone)

是全美最大和最成功的非上市综合地产开发商之一,创立于25年前,
总部位于纽约,其总资产超过20亿美元。
• 盛石集团总部设于纽约市,
并在巴迪摩尔、芝加哥、底特律、纽泽西开设分公司;
• 全美最大的地产开发商之一;
• 集团子公司发行的债券标准普尔和穆迪均给予A+级的评级;
• 总资产20亿美元;
• 开发逾1.1万住宅房间;
• 开发逾8.36万平米的商业,酒店,和零售商场;
• 计划的未开发项目金额为20亿美元,等于10.7万平米的开发空间。

【盛石集团全美项目概观】
美国绿卡优势

持有美国绿卡的优势,其他方面:

• 持有美国绿卡,可自由进出美国,可以办理回美证向其他国申请签证,方便出入其他第三国家。
• 持有美国绿卡,可在美国任一地点工作,居住和拥有自己的事业,并且受美国宪法,劳工法等相关法律保护。
• 绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年公寓住房,可用大约市场价格的35%左右的款项购买国家补贴
  兴建的在美国属于自己的住房。
• 绿卡持有者可以享受一些中国没有,只在美国有的一些人寿与基金挂钩的保险险种,使本人退休后能够有较多的收入。
• 绿卡持有者在退休前没有累计十年的缴税纪录时,只要转成美国公民,退休(65岁)后政府直接发放生活补贴,
(每月600多美金)本人不在美国生活,也可以享受这笔钱。
• 绿卡持有者与外籍人士结婚后,即可办理配偶及配偶21岁以下未成年子女的绿卡申请。
• 通过适当申请手续,可以申请其他家人去美国。
• 将来符合相关条件,可以规划成为美国公民。

何为美国投资移民

最低投资金额限制

一般而言,美国移民局要求投资金额不少于100万美金。
但是,为了刺激美国偏远或高失业率地区的经济发展,
移民局规定如果申请人投资的对象处在“目标就业区”
(Targeted Employment Area),即人口低于2万的农村地区
或者失业率高于美国平均失业率50%的高失业率地区,
投资金额可下调到不少于50万美元。

新华移民-21年沉淀 实力保障中国人的出国移民海外投资服务提供商

新华移民公司,隶属于加拿大博大投资集团,是由中国公安部首批批准 成立的合法从事出入境业务的专业公司,北京因私出入境中介机构协会 会员单位。
1995年,开始为第一位中国人提供出国移民服务。在华服务
20年,为广大客户提供专业投资移民、海外置业等服务,帮助数千个家 庭成功移民海外。

  • 新华移民吴总与佛蒙特州州长PeterShumlin 及特普项目方James合影

  • 新华移民吴总与美国佛蒙特 州州长Peter Shumlin合影

  • 特普家族庄园第三代继承人 Sam Von Trapp合影

  • 美国移民局局长Robert访问 新华儿女移民公司和刘总合影

美国项目 强者气度

大气 体面 尊重 成功率100%
最安全 最执着 最放心

北美总部团队亲自实地考察每一个美国项目;
美国大律师、著名经济学家和资深移民专家
构成的强大团队保驾护航;
美国著名律师事务所担纲,移民文件三重核准,确保绿卡。

盛石集团借此机会欣喜地向您提供纽约自由花园豪华公寓二期的最新工程进度。2016年2月,施工进展顺利进行至第一轮 两大板坯基础的灌砌,施工内容涉及86卡车、约900立方码的混凝土在10小时内完成浇筑。截至日前,盛石集团已在开发 中使用约 1,970万美元,初步估算已创造的就业岗位超过195个。

咨询热线:400 616 9700

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