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西班牙买房移民 买什么房靠谱?

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发布时间:2014-06-20 14:50:42 点击量:  

 西班牙于2013年9月正式推出购房换永居政策,以其超强国家综合实力、在国际上的知名度、深厚的文化底蕴、优秀的房产资源,成为移民欧洲的一条最佳通道。那么,在西班牙购房,哪种房靠谱?新华儿女移民专家为您进行详细解析。

  首先,有五类人喜欢投资西班牙:一是希望快速获得国外居留的人士;二是打算赴欧洲投 资的人士,投资后还能取得全家身份,一举两得;三是喜欢地中海气候和环境,打算过去享受优质生活品质的人士;四是考虑为子女教育打造好平台的人士;五是在 欧洲有生意往来,可通过持有申根身份自由穿行于欧洲大陆的商业人士。


  学区房和度假房

  教育是一部分投资者选择移民西班牙的原因之一,这里就不得不说到学区房。获得西班牙居留许可后,可享受西班牙当地居民的教育福利。 西班牙的公立幼儿园是免费的。6-16岁义务普及教育,交通和食堂是免费的。另外,公立大学本科和博士阶段,也都是免学费的,根据学校的不同,每年只需要 支付300-500欧元左右的注册费即可,若到其他欧盟国家读大学,按照欧盟居民对待,学费减免。购买学区房给子女入学带来极大的便利。

  如果要投资西班牙房产,度假房最受欢迎,而最受欢迎的度假房产多坐落在海滨城市和岛上。比如:瓦伦西亚的海滨城市(阿利坎特的白色海岸),安达卢西亚的海滨沙滩(马拉加的马贝拉)等等。

  西班牙有三大区域的房产值得投资。首先是马德里。这是西班牙政治、经济、文化、交通 和金融中心,房产房型有公寓到联排别墅等。其次是巴塞罗那。位于西班牙东北部地中海沿岸,是西班牙第二大城市,这里依山傍海,地势雄伟,是度假胜地。第三 是南海岸的阿利坎特和马拉加。马拉加是西班牙第二大地中海港口,气候宜人,距离格拉纳达、塞维利亚、科尔多瓦等城市都相当近。


  房价较高位下降30% 投资前景大

  新华儿女移民专家表示,在西班牙购房,不仅因为可以获得居留许可,还因为价位低,有大量积压房源。有关数据显示,2008年,该国房价达到顶峰,同时也开始了价格下跌,截至2013年房价普遍下跌30%。 据了解,目前西班牙最贵的以及交易活跃地区的商铺平均价格在6000欧元/平方米,当然,有的商铺可以达到9000~10000欧元/平方米,而相对低迷 的区域商铺价格平均在1500欧元/平方米。据西班牙央行最新公布的数据显示,西班牙经济回归增长,结束长达9个季度的衰退。微软联合创始人比尔·盖茨也 看好西班牙经济,日前斥资1.135亿欧元购入西班牙最大建筑集团FCC集团6%的股份,成为该公司的第二大股东。


  西班牙购房需考虑税费

  根据西班牙的购房移民政策,投资者可以在西班牙购买多套房产。西班牙获得居留许可的 最低限额是50万欧元,税费是按照比率收取的,但会根据房产所属地区,以及社区不同有轻微变动。不会因为在数量和价值上不同而变动。新华儿女移民专家表 示,在购置房产的同时,会有一些西班牙国家强制的房产税和费用。如果要计算税费额度,大概是所购房屋总价值的15%。

  以50万欧元的房产(460万人民币)算,房产费用:50万欧元;物业转移税:新房 购置约5.5万欧元,二手房购置约3.5万~4.5万欧元;房产市政税:一次性缴纳5000欧元;保险费:两年保险650欧元;代理费用:650欧元;物 业管理费:每年960欧元;公证和登记费用:430欧元。如果物业包租管理(可选),每月费用是房租收入的35%(包含所得税)。

  
       50万欧元购房可以是一套也可以是多套

  我们都知道购买50万欧元购房可以是一套也可以是多套。可以有三种方案:一是购买一套三房的房子;二是购买三套一房的房子;三是把50万欧元用作首付,买三套三房的房子。实际上,这三种方案在保证移民获得身份之后产生的效益是截然不同的。

  以我们新华儿女的客户为例,王先生前不久花90万欧元在西班牙买了3套房子,分别是 1套两房,2套一房的房子。为什么买这两种户型的房子?因为两房最易出租,而一房的涨幅最高。新华儿女移民专家认为,购房时机很重要。比如,2003年在 香港买房就稳赚了,2006年在内地买房也赚了,那么现在去西班牙买房,也正是一个好时机。


  新华儿女移民公司已接待数批客户前往西班牙、葡萄牙进行商考,并且顺利购买到心仪的房产。新华儿女“钻石精英投资团队”将一如既往的为您提供最优质的移民咨询办理、海外投资置业的服务。=>靠谱的北京移民中介

  

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