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新华移民曹总谈欧洲置业

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发布时间:2015-12-15 10:49:43 点击量:  
  

  欧洲越来越注重整体的运作,欧盟、申根国、欧元区等组织都在加强欧洲一体化。随着经济一体化的逐步深化又促进了该地区经济的进一步繁荣。28个欧盟成员国逐渐凝聚在一起,促进着各国的经济发展。
 

  根据申根公约,欧洲26个国家取消相互边境检查,使得持有申根国合法身份者,可在申根成员国内自由移动,享受在任意申根国内读书、经商、医疗、福利等便利。
 

  中国大陆居民也越来越多的人认识到这个问题,看准机会,目光纷纷投向欧洲,他们投资、置业的同时,还拥有了当地的居民身份。为此,我们特意走访了有着办理移民项目20年历史的新华移民公司曹总,让他为大家聊聊有关欧洲置业的话题。
 

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  曹总说,在中国,几千年来“有房才有家”的传统观念深入人心,国人对房产有一种根深蒂固的爱。自西班牙、葡萄牙推出“黄金居留计划”,塞浦路斯推出购房移民政策,希腊推出“居留许可计划”以来,其火爆程度一度令“欧洲购房移民”成为网络热词。作为“购房移民”项目的表率,这些欧洲国家法律明确、程序清晰,政府也在政策及审批流程等方面都给予了极大的支持,安全度和申请速度相较于老牌移民国家要更具优势。
 

  但购房移民并非购买早餐那么简单,仅有热情,没有智慧的配合还是远远不够,欧洲房产市场毕竟是陌生的环境,中国客户一不小心就有可能掉入陷阱,以下的注意事项,即是中国客户需要万分留意的。
 

  一、注意房产的“真实”面积

  在欧洲购置房产时候,最好看清楚面积组成的具体细节。一套公寓的面积可能包括室内面积、储物间面积、车位面积、阳台面积和室外空间面积,那么,室内面积以外的部分占比是多少?房屋面积包括了哪些公用面积?实际使用面积有多大?这些问题都要询问清楚,只有计算有效面积才能最真实反应房价。
 

  二、注意房产的价值是地段

  判断一个房产的价值,所处地段是关键。地段包括周边配套设施,所处地域,离学校、医院等距离远近等,也就是从生活便利、交通便捷、环境宜人等方面考虑。专家称,欧洲有些房产虽然很新,但是所处地段不敢恭维,70万欧元的房产可能比不上市区50万的房产。
 

  三、注意购置别墅和公寓的区别

  在欧洲购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权。因此,如果购房者自己愿意、并征得附近邻居的同意,可以重新建设自己的别墅,包括更改外观、推倒重建都可以操作。但购置公寓的业主并不拥有全部建筑物,业主不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需要通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
 

  四、注意房产出租相关规定

  一些投资者购房后因为要照顾国内的事业,因此除了偶尔度假旅游之外,往往将房子出租出去。以西班牙为例,房屋出租有何规定?租金行情又如何?这中间有没有管理费产生?新华移民曹总认为,这需要交给专业的项目来代理。如何找到质优价廉的项目方,恐怕需要移民中介公司的帮助。
 

  五、注意中介机构资质

  欧洲购房移民作为一个新兴的移民项目,部分黑中介趁机加价卖房等行为造成新行业的短暂混乱,缺乏资质的中介公司往往处理不好复杂的流程。例如,办理西班牙投资移民,不仅需要对西班牙当地熟悉,还要做好西班牙移民局、律师、地产商以及准备移民文件、中国境内银行转款等工作。正是因为专业,专注,新华移民办理的,西班牙租房、购房移民项目在市场份额最高,知名度最高,成功率最高。
 

  申请人在移民欧洲时,如何区认清欧盟永居国别永居居留卡永居卡护照入籍等一系列身份问题时,曹总说,这些需要了解欧洲移民法的细细解析,由于时间关系,将另约专题时间专门讲解。
 

  在谈到移民中介服务时,曹总谈到,移民中介必须做到三个“绝对了解”,才能有效帮助申请人降低甚至杜绝投资风险。首先是对移民政策的绝对了解,包括对于移民政策推出的背景,移民官员对于移民政策的把握力度和移民政策条款的执行细节;其次是对移民项目的绝对了解。最后是对投资资产的绝对了解,目前主流的欧洲移民都是投资房产从而获得绿卡,那么对于申请人购置房产的全面了解就显得至关重要。
 

  在最后谈到“移民行业如何满足申请人的新需求”时,曹总表示,客户的新需求是更透明的收费?更贴心的服务还是其它?我们作为移民行业的资深企业,只要一直坚持对申请人的尊重和对移民市场的敬畏,就能够满足申请人的新需求。还能够根据移民行业的发展,为申请人设计更多衍生的服务。只有坚持专业,深耕细作,移民企业才能不仅满足而且超越申请人日益增长的需求。
 

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