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远超北上广深!放眼全球房产,这里才是下一个投资风口!
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发布时间:2017-08-22 17:23:43 点击量:  
  随着“租购同权”在全国范围内普遍推及,国内房产租赁市场正在悄然发生着变化,而租金回报率也逐渐成为房产投资者加以关注的重点,吸引了更多人的目光。那么对于那些想了解海外投资市场、想在海外置业的朋友来说,放眼全球各大城市,哪些地方租金收益率较高,哪些城市能成为下一个投资风口?在这里新华移民专家根据GlobalProperty Guild的评分做出权威统计,供大家参考。

  科普:什么是租金回报率?
 

  当我们已经买好了自住房,还想进一步投资房地产的时候,人们有两大考虑方向:
 

  一是购买的房产通过出售来实现投资价值。当保有房子的成本较低、房价上涨较快时,很多人会考虑这一部分。在北上深永远涨的中国市场,或者过去几年一直高速上涨的多伦多、温哥华,投资上更看重的就是房价上涨本身。
 

  另一个则是购买的房产通过出租来实现部分投资价值,通过远期的合适时机出售来实现另一部分投资价值。当保有房产需要相当成本、房价并不处于可确定的持续快速上涨期,或者交易成本较高时,很多理性的买家首先考量出租能获取的收益,用租金来得到良好的现金流、冲抵保有成本、可持续获利,也用租金回报率来计算房价的支撑点,来实现稳健投资。最终再通过合适时机的出售来得到另外一部分价值。
 

  对于较为理性的或者更看重长期持有的市场而言,第二种租金回报率是非常重要的一个考量。
 

  简单来说,用一年的租金的毛收入(租金减去相关税费及保养费用),除以房产售价,就是租金回报率。
 

  全球重要城市对比
 

 

  一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,而过低(在此设定为3.5%),则说明房价泡沫成分较大。从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京以及加拿大的蒙特利尔都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。
 

  相比之下,中国一线城市北上广深就比较惨,租金回报率直接垫底,仅1.5%左右。举例来说,即使是在房租高达每月6655元的北京,在高房价面前的租金回报率也只有1.41%。如果仅仅靠租金的话,几乎都要最低70年才能收回购房成本,对于房产投资者来说显然不是一个太好的选择。
 

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  对比全球,加拿大成为值得考虑的价值洼地
 

  近年来,加拿大房产市场十分火爆。在此次的名单中,蒙特利尔以高达5.09%的高租金回报率领跑加拿大,成绩十分亮眼。研究发现,在过去几年里,就算是120平米的大公寓,也可以获得5%的租金回报率。如果是60平米的小公寓,这个数值可能到7%。2016年底,蒙特利尔还被美国财富杂志评为最高租金回报率的城市之一。
 

  而多伦多虽然租金回报略低,但是房产市场也有非常大的潜力。随着多伦多公寓一类投资房价格不断上涨,租金跳涨迅速,租售比进入一个更为合理的区域。多伦多市中心的人口仍然在可预期的多年持续增长阶段,顶尖的大学和众多薪资优异的公司带来了负担能力强的投资以及租房人群。数据显示,市中心公寓这一年房租均价上涨了约30%。
 

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  近来,很多海外买家都非常热衷于投资加拿大房产,低投资额、高回报率的优势,是近年来加拿大房产受到外国投资者追捧的重要原因。鉴于目前加拿大日趋开放的移民政策,以及成熟稳健的房地产市场行情,会有越来越多的海外投资者加入投资热潮,我们还可以预见,这个热潮还将持续下去。
 

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  ▪ 主申请人家庭资产在150万人民币以上;

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  ▪ 门槛低:投资要求低,只需满足最低150万人民币的资产;

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