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非加拿大居民拥有加拿大房产会有什么影响?

发布时间:2019-04-27 15:55:29 点击量:  

从今年开始征收投机税开始,引起了大家对非加拿大居民实际拥有房产的极大关注。
 
 
加拿大房产

 
最近加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)根据去年一整年的住房市场数据,提供非加拿大居民在温哥华以及其他地区拥有房产详细数据。数据显示,在BC省虽然非加拿大居民(以下简称非居民)拥有住宅物业比率仅为3.7%,这与Nova Socia省差别不大,但非居民在大温的房产拥有比例却为4.9%。这一数据高于加拿大其他城市。
 
 
一、非居民房产投资偏爱
 
 
说到非居民喜爱的房产类型,公寓似乎是最吸引非居民业主投资,大温地区有8.3%的公寓属于非居民拥有。另外,非居民投资房产地点主要集中在英属哥伦比亚大学(以下简称UBC)附近,据统计有19.6%的公寓和16.9%的住宅物业业主是非居民。这与2016年人口普查数据一致,UBC附近26.6%人口是非居民。
 
 
二、数据背后的意义
 
 
看似简简单单的数据统计,深入了解后会发现非居民房产拥有比率比平均值高得多。除了UBC之外,非居民拥有住宅比例最高的地区包括Telegraph Creek(13.5%),Greenwood(11.9%),West Chilcotin(11.7%)以及温哥华岛西海岸的一个小社区Bamfield(9.9%)。
 
 
同样,非居民拥有共管公寓的所有权不仅仅在UBC附近和大温地区有着高比率,更是在Greenwood以西,到Anarchist Mountain,以及Big White滑雪胜地都有17.9%两位数以上比率的公寓属于非居民所拥有。
 
 
三、外国地产所有者
 
 
在关于振兴农业土地委员会上,对监管的1160万英亩土地的公众咨询期间,很多人认为土地投机是一个大问题。民众担心外国人购买了用来发展农业并受保护的农田,比如Richmond地区,用来发展房地产事业。
 
 
但加拿大统计局的住房统计计划数据显示,在涉及空置住宅用地的外国人所有权方面,Richmond仅为7%排名第25位, 而在大温哥华地区的整体非居民房产所有率为2.5%。与西温北部Lion Bay相比,Richmond的比率看起来很温和,因为非居民对空置土地的所有权占25%。Greenwood非居民占有19.3%的空地。Okanagan 的中心位置中15%的房产属于非居民位居第三,而Alert Bay和Dease Lake的非居民拥有14.3%的土地。
 
 
四、数据排名的意义
 
 
有关非居民所有权的数据也可以解读为,哪些市场最受外国人投资者青睐。加拿大统计局报告的BC省其他三个大都市地区的非居民拥有住宅物业的比例都较低。但是毫无疑问,大温地区以4.9%的优势轻松获胜, 维多利亚以3%的外资拥有率位居第二, Kelowna以2.7%的比例名列第三。
 
 
即使BC省因各种附加税目前让房地产市场较以前有所冷却,但是不可否认的是大温地区的房产依旧是外国买家在加拿大最青睐的市场。

 

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