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希腊投资火热引房屋过户成本增加,获取高回报还需趁早

发布时间:2019-05-10 15:39:09 点击量:  

希腊通过黄金签注计划开放了房地产市场,也从而改变了楼价的结构,同时房屋过户成本将有一定程度的上升。去年,希腊的房地产投资与上年相比增长了约20%,而当国际货币基金组织(IMF)向希腊提供的逾3,200亿欧元救助计划在去年结束后,希腊的房地产价格已上涨了近2%,这是九年来的首次上涨,批准的建筑许可证增加了10%以上,扭转了七年的下降趋势。加上希腊的黄金签注计划,开放了该国的房地产市场,也从而改变了楼价的结构。
 
希腊投资
 
自2013年开始,希腊饱受经济危机困扰导致房价下跌幅度超40%,而希腊政府为遏制房地产市场崩盘,挽救国内经济,推出了黄金签注计划,任何非欧盟国家公民购买超过25万欧元房产即可获得5年长期居留权,并惠及父母子女上下三代人,这也成为目前全球最受瞩目最受欢迎的投资移民项目。
 
这种签注也吸引了来自俄罗斯、土耳其和中东的投资者,并且成为中国中产阶级的首选目的地。中国人对去希腊很放心,因为包括中远集团在内的大型国有企业已在希腊投资,中远集团拥有希腊比雷埃夫斯港的绝大多数股权。
 
Airbnb令到包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨,而这波涨价对于某些地区来说几乎是前所未有的幅度。
 
虽然中国规定每人每年能兑换的外汇限制在等值五万美元,但如一个六口之家,便可以将他们的额度凑起来,通过中国国内银行的海外分行把钱汇出去,用来购买房地产。
 
从雅典、塞萨洛尼基和希腊小岛上出售的房屋可以看到,不少中等公寓的价格正好定在25万欧元,这是让置业者具有获得黄金签注资格的下限。据Enterprise Greece的数据,黄金签注计划已吸引了来自中国、俄罗斯和其他非欧盟国家的约一万名投资者,这些人在过去五年里向希腊房地产市场注入了约15亿欧元的资金,中国投资者在为获得签证买房的人中占40%以上。
 
Airbnb刺激房地产
 
促使房产市场复苏的另一个主要因素,是Airbnb,令到包括雅典中心在内的地区房产价格的普遍上涨,而这波涨价对于某些地区来说几乎是前所未有的幅度。Enterprise Greece指出,包括Thomas Cook和Wyndham Hotels在内的大型投资商正在向希腊旅游业投入数十亿美元的资金,数十个酒店和度假村项目正在开业或在建设中。
 
大型投资商正在向希腊旅游业投入数十亿美元的资金,数十个酒店和度假村项目正在开业或在建设中。
 
据SOLUM Property Solutions的研究,希腊房地产市场在今年的发展将由以下三个不同类别组成:
 
第一个发展最快的类别依然是外国人兴趣最大的公寓,热门区域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地区、热门度假岛屿以及塞萨洛尼基、哈尼亚、卡瓦拉、哈尔基迪基、罗得岛和科孚岛等地区,外国投资者将加大对这些地区进行投资和展开短期租赁业务以获得高额回报。
 
第二类别为价格变化较为稳定的房产,如雅典北部郊区物业。
 
而发展最慢的第三类别为希腊国内刚需房产,与前两类相比,刚需购房的需求大幅缩减至几乎可忽略不计。
 
房屋过户成本将增加
 
希腊议会去年11月投票决定,为减轻小型房产业主的负担,将下调「单一物业税ENFIA」。按照投票结果,对于拥有价值高达6万欧元的房产业主,最多可减少30%的单一物业税。
 
数据显示,约有349万名业主拥有价值高达6万欧元的房产,这一部分业主平均每人将可以少缴纳55欧元的税款,而拥有较高价值房产的业主可享受的减税额度会相应降低。对于拥有价值20万欧以上的房屋业主,他们享受的税务折扣几乎为零。
 
经过调整后的房产客观价值将从2019年6月起应用,这将涉及希腊全国1万个区域。
 
然后在12月通过决议,希腊房产客观价值将会根据专业测量师的评定进行重新调整。经过调整后的房产客观价值将从2019年6月起应用,这将涉及希腊全国1万个区域。同时也将影响到2019年的单一物业税和2020年的房产税。这些变化不仅可能会对房产的区域价格产生影响,而且可能会影响到各个地区的商业价值等协同系数。
 
财政部还打算通过修改年龄、外观、水准等系数以改变目标价值的确定方式。这样能使房地产客观价值和市场实际价值之间的差距缩小。这也意味在未来几年内,按客观价值计算的单一物业税和其他收费也将发生重大变化。
 
政府计划在今年对单一物业税ENFIA进行10%的平均减税,也很有可能被夏季新的物业税调整所抵消。如今,希腊有3,792个目标价值在今年将上升的地区的所有房产交易也将被收取更高的交易费率。
 
想要有投资希腊计划的朋友们尽快行动才能更好的借着东风,实现高回报!

 

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