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希腊经济复苏迅猛房产市场紧俏,趁早下手抢先机!

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发布时间:2019-05-15 14:23:30 点击量:  
随着经济逐步回暖,房产行业的强势发展,希腊购房移民近年来受到全球各地投资者的关注。希腊官方发布的最新数据显示,截至2018年11月底,该国已向3620名主要申请人和6136名受抚养人签发了居留许可,2018年来平均每月887份居留许可。
 
希腊买房有利好吗.jpg
 
其中,中国人占了签发量的53%,共1945名主申请人获得黄金签证。毋庸置疑,2018年希腊移民的市场占有率绝对是空前的。也令许多人错愕道:希腊移民是什么时候进入国内的?为什么现在这么火?
 
希腊央行发布的《2018年第三季度住宅物业价格指数》数据显示,三个季度希腊房价有明显上升趋势,而且走势愈发强劲。希腊央行称,今年第一季度希腊房产价格上升0.3%,第二季度上升1.2%,到了第三季度涨幅达2.5%,而且楼龄在5年以下的涨幅明显比旧楼涨幅更大。
 
接下来我们就盘点一下目前希腊最受欢迎的两大类型房产。
 
住宅类房产
 
2017年和2018年是希腊住宅类房产的回暖期,住宅类房产是大部分投资人的首选。在希腊经济危机时期,住宅类房产投资比巅峰期跌了将近40%,因此许多投资者选择在这个时候抓住机遇投资。
 
除此之外,希腊日益增长的入境游客人次也为民宿提供了可观的收益,不少投资人到希腊投资房产,当起房东来。据权威机构对希腊2018年房产价格指数的预估显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。通过与2018年上半年房价指数实际增长数据对比可知,2018年的实际房产价格指数是高于预估的,并且同样保持持续上升的趋势。
 
根据希腊银行数据显示,2018年上半年希腊的房产零售价格指数比2017年同期增长了3.1%,雅典地区上涨了4.9%,高于希腊的其他地区。未来希腊房产投资形势良好。
 
办公室&商铺
 
根据雅典房地产咨询公司Arbitrage在2018年的调查报告中显示,零售业业主对于在雅典市中心的中小型商铺的需求在过去的一年中出现了显著的增加。由于希腊房市的紧俏,投资人已经不仅限于投资希腊的房产了,他们把眼光投向了希腊的办公室和商铺。
 
2017年-2018年雅典市中心的商铺需求得到很大的回升,位于市中心和富人区商业街的商铺空置率低于10%。
 
热门区域中,爱莫街上的商铺租金最高已经涨到150欧元㎡/月,市中心的平均租金也已经涨到最高115欧元㎡/月,最低45欧元㎡/月成为雅典最受欢迎的商铺租客首选地。
 
根据希腊银行出具的希腊本地办公室的零售价格指数来看,整个希腊区域2018年上半年的办公室零售价格上涨了7.4%,雅典地区涨幅更是达到了8.4%。
 
资金充足的投资者一般会选在希腊的黄金区域投资一个商铺或者办公室,坐享收益。
 
当然,除了高收益的房产资源外,希腊每年都有成千上万的游客前来观光,除了众多美丽富饶的岛屿之外,吸引游客的就是希腊的众多名胜古迹了,而其中最富盛名的就属雅典卫城这一片遗址了,顾名思义,雅典卫城坐落于雅典市,而雅典作为希腊的首都自然成为了希腊的政治文化经济中心,每年也吸引着很多来自世界各国的人们观光,旅游,度假,甚至定居。
 
雅典市一共分成7个主要街区,区的划分主要是为了行政上管理的目的。而雅典人还是喜欢用自己独特的方式来划分为10个区,每个区有自己不同的历史和特征。
 
历史遗迹
 
说到雅典市,首当其冲的就是雅典卫城了,雅典卫城(Ακρπολη)是希腊最杰出的古建筑群,为宗教政治的中心地。现存的主要建筑有山门、帕特农神庙、伊瑞克提翁神庙、埃雷赫修神庙等。这些古建筑都是人类遗产和建筑精品,在建筑学史上具有重要地位。从雅典各个方向都可以看到耸立于雅典卫城山上顶端的帕特农神庙,据说远古这里曾供奉着高达10m的雅典娜神像,是举世闻名的古代七大奇观之一。帕特农神庙建于公元前447年,是著名建筑师和雕刻家菲迪亚斯的杰作。
 
购物娱乐
 
宪法广场是雅典市的心脏,相当于上海的人民广场,这里也是当地居民重要的休闲区域,大理石地板铺成的广场上,放置着许多长椅,常有民众在此散步、休憩。广场上还有很多鸽子,自由的生活在这里,时不时的会飞到你的头上或者肩膀上。
 
宪法广场除了是游客必去的旅游胜地,也是雅典最重要的交通枢纽,从雅典国际机场而来的巴士会在这里停驻,许多航空公司、银行、旅行社、咖啡店、烧烤店和礼品店也都集中于此,不过在双休日所有的店面都关门,去的话一定不要选择双休日。另外,广场还会不定期举办装置艺术展,如果来的时候正好碰到不妨参观一下。
 
各国美食
 
宪法广场附近就是游人熙熙攘攘的宪法广场商业街区,不仅有很多奢侈品店,服装店和购物场所,法国,意大利,日本,印度,甚至中餐馆都聚集在这里,供来自世界各国游人品尝。一般中餐馆的价位都在10-15欧左右,分量超大的牛排价格也非常实惠。来到雅典,一定别忘了到当地的中餐馆品尝一下雅典的中国美食。
 
雅典市中心作为雅典的心脏,占据着十分重要的位置,自住的话,区域遍布着各种咖啡店美食店以及购物娱乐场所,吃腻了希腊当地的美食,还有意大利法国等各国菜肴,不仅如此,雅典市中心有着四通八达的地铁网,不管是南部沿海还是北部使馆区,做地铁半个小时都可以轻松到达。此外还有线路众多的公交车以及随处可见的黄色出租车,生活十分方便。出租的话,雅典市中心有着雅典的大学,高校,以及各种公司和事务所,不管是大学生还是白领,或者是纷至沓来的世界各地游客,雅典市中心都是他们租住的不二之选。
 
目前希腊市场虽然涨势迅猛,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间,希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。而希腊买房移民可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确,希腊是所有欧洲国家中,获得绿卡最便宜也最简单的方式,而且购房这种投资方式非常符合人们的投资习惯。
 
希腊结束了援助计划,经济正在回暖,房产市场正处于触底反弹的时期,将迎来新的机遇,种种迹象表明,希腊正逐渐成为全球投资者的“宠儿”,现在投资希腊正当时!对于早早上车的投资者,要说一声恭喜。现在投资也为时不晚。

 

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