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希腊买房移民火热 背后到底有什么秘密?

发布时间:2019-07-02 13:38:22 点击量:  
希腊买房移民的火热并非一蹴而就。2013年政策刚推出时,希腊购房移民几乎无人问津。但是着移民政策不断革新,政府不断释放利好,希腊国家福利也在不断完善,最终希腊购房移民才能跃居欧洲投资移民项目之首,甚至风头超过了投资移民巨头——美国EB-5投资移民。
 
希腊买房移民.jpg
 
从2013年获批的主申21人、2014年的444人、2015年的949人,到2016年的1532人、2017年的2493人。到了2018年,截止12月底,就超过一万多个名额。全球旅游市场复苏势头强劲,希腊作为网红旅游标地,也迎来了大批的游客。旅游业的复苏,把希腊房地产业拉出了低谷。而希腊购房移民项目凭借高性价比和低投资额,跃居欧洲移民热门项目,同时也把希腊房地产市场推向了巅峰。
 
希腊购房移民的基本条件相信很多投资者早就了然于心,但对房产及区域的选择还是让许多人头疼不已。
 
一、区域选择
 
由于在希腊购买房产办理移民,在不同地区购置的房产,需要向当地的移民分局提出申请永居的请求。所以,不同地区的移民分局颁发永居卡的数量也不同。从这点也可以看出哪个地区吸引更多的投资者,以下是2018年希腊各区颁发的黄金居留卡数量,均为主申请人数量。
 
雅典分局颁发永居申请:987例
这个数字并不代表雅典的全部区域,但是可以看出,绝大多数的申请者都会选择在雅典购置房产,这里的不同区域各有特色,生活、教育、出行等也比较便利。
 
比雷埃夫斯分局颁发永居申请:914例
比雷埃夫斯是希腊的重要港口和海军基地,是首都雅典的外港。比港是地中海地区重要的枢纽港,也是一带一路“蓝色经济通道”不可或缺和最受瞩目的亮点,其投资潜力不言而喻。
 
帕利尼分局颁发永居申请:606例
帕利尼是希腊中部阿提卡大区城市,东阿提卡州州府,位于雅典东郊,阿提卡半岛中部,雅典哈兰德里的东部,也是一个距离雅典市中心非常近的地方。
 
二、房产选择
 
1、二手房还是新房
 
对于二手房还是新房的选择,投资人必须先了解一个条款。购买希腊房产是需要缴纳交易税的,而希腊明确规定,2006年以前获得建筑许可证的房产只需要缴纳3%的交易税,而2006年之后获得建筑许可的房产则需要缴纳24%。两者相差很多,也就导致如果你要购买新房将缴纳8倍之多的交易税。如今购买希腊房产的申请人更多以二手房为主,而且希腊二手房都是精装修没有毛坯。
 
市中心的二手房是最具投资价值,这里是希腊的商业中心,许多名胜古迹也都分布在此,使得这里的短租市场相当火爆。因为投资者考察市中心房产,是翻新二手房,面积合理,室内外均已翻新,交通方便,周边设施也完善就可以购买了。
 
希腊购房移民2.jpg
 
2、多套房还是单套房
 
希腊购房移民的条件是,购买25万欧以上的房产,所以到底是选择多套房25万欧还是单套房25万,让许多投资者很是头疼。可以明确告诉你,2018年6月以前,想以25万欧的价格在希腊购买多套房产且地理位置优异是完全可能的,但经过2018年一年的火爆,和去年希腊正式宣布脱离经济危机,如今的希腊的房价已经水涨船高,现在想以25万欧的价格在希腊购买多套地理位置优异的房产几乎不可能。所以为了高投资收益,推荐25万欧购买单套地理位置优异的房产。
 
希腊的房价还处于反弹阶段中,根据希腊官方提供的房产数据显示,2018年希腊核心区域如雅典卫城、宪法广场周边,南部沿海,北部国际学校附近的房产增值达30%~50%,比雷埃夫斯港区域及核心区域辐射的周边区域增值达10%~20%。
 
希腊终究不是传统的移民国家,人口容量有限,所以移民政策总会有改动的一天。如果你已经在考虑希腊移民,一定要抓紧最后的机会去办理,看到好的移民项目就要尽快去争取。晚一天申请,可能就会出现截然不同的结果。
 

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