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加拿大多伦多地区房价上涨

发布时间：2019-07-30 15:32:06 点击量：

多伦多地产行业都被大家称为极具潜力的行业，而海外买家税和贷款压力测试政策的出台，多伦多房地产市场也出现了不小的变化。

大多伦多地区的房屋价格高涨，促使很多买家外移至周边城市，汉密尔顿市的成交量在过去10年增加147％，毗邻的伯灵顿也有31％的升幅。即使汉密尔顿和伯灵顿的楼价已经上升超过一倍，但今年6月分别为526762元和738905元的平均价格，依然比多伦多的915481元低很多。

某地产网站表示，虽然买家较能够负担得起汉密尔顿的房屋，但要面对相当的竞争。今年头6个月的新挂牌数量和屋价分析。全市27个地产分区，只有湖滩（Hamilton Beach）仍然维持买家市场，9个区属均衡市场，其余17个区皆为卖方市场。伯灵顿的市道也大致相同，全市8个区只有1个是买方市场，3个区属均衡市场，其余4个区皆为卖家市场。新放盘与销售量介乎40至60％为均衡市场，低于40％是买家市场，超出60％是卖方市场。

汉密尔顿地产局的统计显示，全市的放盘与销售比率由去年同期的平均59％，上升至今年6月的62％。今年的成交量增加11％，超出新挂牌数4.7％。专业人士表示，最热的是包括Sunninghill，Sherwood，Huntington和Hampton Heights的咸美顿山区（Hamilton Mtn。）。6月份的成交量上升35％，但新挂牌数只增加9％，把放盘与销售比率推高至79％。平均屋价也上升5％至平均491179元。

湖滩区是市道最慢的区域，成交量由去年的高位大幅下跌36.4％，新放盘也减少5％，但放盘与销售比率处于37％的边缘位置。该区的屋价也依然高企，平均686250元的价位，比去年同期上升13％全市最贵的Flamborough平均屋价，较去年同期下跌2％至818957元;放盘与销售比率为44％。

伯灵顿市今年6月的成交量上升9％，但新挂牌数并未增加，令放盘与销售比率由在过去12个月升6％至64％;也推高楼价至平均738905元，比去年升2％。

她说，现在最竞争最激烈的是Dynes，Longmoore和Pinedale所属的区域，放盘与销售比率为77％;平均屋价升7％至688,853元。全市最贵是位于北面的郊区（Rural Burlington），虽然放盘与销售比率为38％的买家市场，但1306305元的平均屋价，升幅是全市最高的16％。

多伦多地区的房市上涨趋势，如果非必要，可以考虑换个城市进行购房。

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